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          “現金奶牛”Airbnb引新商機 黃金簽證計劃拉了希臘一把
          2019/01/09 澳際教育 編輯:Nicky彭 亞洲,歐洲,希臘 瀏覽次數:3703
          始于2009年的歐債危機在2018年的炎夏結束了,希臘成了最后一個搭上末班車的國家。黃金簽證計劃和房屋共享平臺拉了希臘一把,使該國經濟得以喘一口氣,希臘房市也一片向好。

            在希臘,黃金簽證帶火了Airbnb?

          ?  Airbnb帶來了商機,不僅讓業主們獲得額外收入,政府也能通過收稅而賺一筆。

          ?  始于2009年的歐債危機在2018年的炎夏結束了,希臘成了最后一個搭上末班車的國家。黃金簽證計劃和房屋共享平臺拉了希臘一把,使該國經濟得以喘一口氣,希臘房市也一片向好。

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          ?  黃金簽證計劃吸引了許多歐盟地區以外的投資者。外國人投資25萬歐元的房產,可以獲得希臘5年居留許可,接著可以申請公民身份。這一計劃的資金門檻,比歐洲其他國家低得多。葡萄牙黃金簽證的起價是35萬歐元。自2013年投資移民計劃成立以來,非歐盟地區的投資者為希臘住房市場提供了10億歐元的活力。

          ?  簽證項目也帶活了希臘旅游業。經濟實惠的希臘人民找到了“生財之道”,將自己房屋在旅游旺季租給游客,短時間里得到最高的投資回報。目前希臘有超過5萬間房屋在類似于Airbnb (愛彼迎)的平臺上注冊,僅雅典地區就有1.2萬套。該地區的房租也應聲上漲,在2018年,雅典中心區域的房租平均上漲35%。?

          ?  類似于Airbnb的房屋共享平臺是希臘人的現金奶牛。希臘是歐洲稅收最高的國家,對普通人而言,歐債危機期間的工資大幅下降,扣除稅務后,到手的錢也就更少了。而失業率上升,也導致國家財政收入減少。Airbnb帶來了商機,不僅讓業主們獲得額外收入,政府也能通過收稅而賺一筆。對希臘來說,房屋共享是久旱逢甘露般的機會。

          ?  希臘政府因此加強了對房屋出租者交稅的監管。如果房屋沒有注冊,出租者需要交5000歐元的罰金。另外,房東們的受益部分也需要向政府繳納資本利得稅。法律要求短期出租房獲益者收入少于12,000歐元,交15%的稅;收入在12,000到35,000歐元之間,交35%;收入超過35,000歐元,交45%的稅。不過,出租房屋也是許多希臘公民的無奈之舉,因此,本地人對“苛稅”也有諸多抱怨。

          ?  希臘經濟略有復蘇,但繁榮的背后仍有暗影。希臘本國人民的購買力仍然有限,租房市場看似對外國游客敞開懷抱,但卻在無形中驅逐了本國公民。每年旅游旺季,一些大型房屋出租公司便硬生生提價,大量學生和低收入人群住不起房。  

          ?  無論如何,黃金簽證計劃和房屋出租平臺切切實實給希臘經濟提供幫助。在收獲利好之余,如何更利民地應用共享平臺,才是未來希臘的生存之道。


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